jak se budou ceny nemovitostí vyvíjet?

Dovolím si malou úvahu. Ani ne tak z pozice realitní makléřky, ale jako obchodnice s letitými zkušenostmi.

Vysoká inflace, zdražování energií i hypoték, rusko-ukrajinský konflikt. K tomu mnoha domácnostem končí fixační období u hypoték a úroky jsou v současné době vyšší než dříve. Vyhlídky na zlepšení v nedohlednu. 

Česko svírá nejistota. 

Zvýšením domácího rozpočtu zdražením energií, potravin, pohonných hmot, služeb a nakonec i úroků u hypoték tak může dojít k nutnosti prodeje nemovitosti a třeba nákupu levnější. Nebo situaci řešit pronájmem. Zároveň mnoho majitelů nemovitostí bude chtít stále využít příležitosti a prodat za tu nebývale vysokou cenu, která je nyní u nemovitostí nastavená. 

Už je zřejmý trend, kdy se zvýšila nabídka nemovitostí, a současně, vzhledem k náročnější situaci v rodinných rozpočtech a nižší dostupnosti hypoték, ale došlo i k nižší poptávce po nemovitostech.

Co tedy nastalo? Poptávka po kupujících. 

A mají z čeho vybírat. Co to udělá s cenou? Nabízí se i odpověď. Vysoká nabídka nemovitostí proti nízké poptávce způsobí snížení cen na úroveň dostupnosti širší skupině poptávajících, tedy kupujících, které pro pochopení situace rozdělím do tří skupin:

1. pořizují si vlastní bydlení - nemovitost většinou do/financují hypotékou

2. investují své volné finanční prostředky - i za přispění hypotéky

3. do nemovitosti uloží své volné prostředky - bez přispění hypotéky

Pro každou skupinu platí, že v současné době, kdy jsou ceny nemovitostí nadhodnocené a nabídka převyšuje poptávku, je rozumné vyčkávat, co udělají ceny  a snad i úroky u hypoték. A protože se bude méně kupovat, vlasntíci nemovitostí půjdou s cenou dolů, aby se jejich nemovitost prodala. Jednoduché že? Takhle funguje trh, jakýkoli. 

Prodávajícím časem nezbyde nic jiného, než tuto jednoduchou rovnici pochopit, pokud budou chtít prodat.

Ceny nemovitostí budou klesat. 

Je otázkou, jak rychle a o kolik. Proto pokud uvažujete o prodeji, udělejte to. Hned. Každá nemovitost má svého kupce a možná právě ta Vaše se prodá za současnou cenu. A dobrý makléř Vám nastaví jak cenu nemovitosti refelktující situaci na poli realit, tak efektivní a smysluplnou marketingovou strategii, která osloví i budoucího kupujícího.