V prvním díle jsme si řekli, jaké kroky přivedou potenciálního kupujícího na prohlídku nemovitosti. Připomeňme si zde.

V první části realitního procesu jde zejména o navázání vztahu makléře s prodávajícím, vybudování důvěry v profesionalitu a lidský přístup, nastavení správné ceny, která reflektuje realitní trh a odborné znalosti o cenotvorbě makléře. Dobrý makléř zná "příběh" Vaší nemovitosti a využije všech marketingových nástrojů, které přivedou zájemce na prohlídku.

Dnes se podíváme, co je prací makléře v případě, že jedna z prohlídek byla úspěšná a nový majitel se těší na nový domov.

Tato část klade velký důraz na BEZPEČNOST celé transakce z hlediska LEGISLATIVY.

JAKÉ KROKY VÁS TEDY ČEKAJÍ?

1. Dohoda o složení blokovacího depozita, nebo jinak Rezervační smlouva 

! v případě, že nemovitost bude kupujícím fiancována hypotečním úvěrem, je dobré zjistit alespoň scoring - zda kupující na kupní cenu, nebo její část "dosáhne"

Makléř:

• nabídne financování nemovitosti
• přípraví Dohodu a rozešle k připomínkám před podpisem
• zjistí, jaké vybavení v nemovitosti zůstane a nechá zanést do smlouvy
• uvede advokátní kancelář, u níž bude uschována kupní cena nemovitosti
• koordinuje podpisy Dohody
• kontroluje a informuje o úhradě blokovacího depozita/rezervačního poplatku obě strany

! v případě fiancování hypotečním úvěrem si KUPUJÍCÍ zajistí bankovní odhad, Smlouvu o úvěru, Zástavní smlouvu

! v případě, že na prodávané nemovitosti vázne zástavní právo si PRODÁVAJÍCÍ zajistí vyčíslení zbývající výše úvěru a příslib kvitance (příslib banky, že se vzdá svého zástavního práva při doplacení úvěru)

2. Příprava Kupní smlouvy, Smlouvy o úschově, ev. Plná moc pro makléře

Makléř:

• přípravu smluv zajistí VŽDY u prověřené advokátní kanceláře
• koordinuje připomínky ke smluvní dokumentaci
• koordinuje podpisy za přítomnosti advokáta, který podpisy i ověří, včetně případné Zástavní smlouvy

3. Úhrada kupní ceny

Makléř:

• kontroluje úhradu vlastních zdrojů do advokátní úschovy 

! v případě čerpání hypotečního úvěru kupujícím jdou finanční prostředky do úschovy u advokátní kaceláře, pokud lze "na plombu"

! v případě hypotéky na prodávané nemovitosti jde část prostředků na doplacení hypotečního úvěru prodávajícího

! advokát informuje všechny strany o každém přijetí finančních prostředků do Úschovy

V tuto chvíli je složená Kupní cena v advokátní úschově, případně doplacená hypotéka na prodávané nemovitosti 

4. Vklad Kupní smlouvy, případně i Zástavní smlouvy do Katastru nemovitostí

Makléř:

• posílá všem stranám odkaz na Kastastr nemovitostí, kde mohou sledovat online řízenípo vkladu Kupní smlouvy, ev. Zástavní smlouvy 

! běží 20 denní ochranná lhůta

! celková lhůta pro převedení vlastnických práv na nového majitele  do Katastru nemovitostí je 30 dní

5. Převedení vlastnických práv a uvolnění kupní ceny z advokátní úschovy PRODÁVAJÍCÍMU

Makléř:

• předává nemovitost novému majiteli proti Předávacímu protokolu
• odečítá energie - plyn/elektřina/vodné, stočné
• odhlašuje původního majitele/prodávajícího z energií
• kontroluje výmaz Zástavního práva původní banky prodávajícího - kvitance na Katastru nemovitostí

A teď nastal čas na šampaňské, vždyť celý proces je zdárně za námi.

Zajímá Vás více? Ptejte se, odpovím!